7620套！5月二手房继续“以价换量”，大批业主急了……

萧山区（摄影：武恒光）

杭州二手房成交量继4月环比回落后，5月份成交7620套，成交量相对稳定，环比基本持平。

（来源：杭州贝壳研究院）

(资料图片)

今年以来，二手房市场成交行情好过去年同期，5月成交量同比涨50%。去年4、5月份，二手房成交量在5000套上下，而今年都维持在7000多套的水平。

杭州贝壳研究院院长上官剑在接受潮新闻记者采访时表示：“杭州二手房成交量其实属于正常水平范围内。当前，楼市正从强复苏转入到平稳修复期。”

数据还显示，5月杭州二手住宅均价31827元/㎡，环比4月下滑了3.3%。

对此，上官剑分析，杭州二手房市场，仍然是“以价换量”为主，价格有所回落。同时，价格的回调，也和本月的交易结构变化有一定的关系，改善需求放缓，整体市场成交价格走低。

潮新闻记者观察到，5月份，“降价”成为二手房市场出现频率较高的词汇，中介在朋友圈推荐低价房源的节奏明显增加，网络上唱空二手房的声音此起彼伏。

记者近月走访了多个板块二手房，发现房东降价出售的比例的确有所上升。

比如，未来科技城有小区二手房一楼最低挂牌价3.9万/㎡；市北有小区房东房源挂牌一年，已经降价近150万，但仍然卖不出去；老余杭有次新小区，不到半年，挂牌价已经下调100万。

另外，“破发”成交也的确存在，萧山科技城就有二手房源几乎亏本出售。

未来科技城（摄影：武恒光）

当前，二手市场预期回落，房东降价出售意愿明显增强。杭州贝壳研究院数据显示，杭州房东调低房源挂牌价的比例，已连续3个月提升。截至5月30日，在调价房源中88%的房东选择将挂牌价调低，环比提升1%。

不过，虽然降价房源多了，但购房者却不买账。“降价房源的确吸引不少客户看房，但更多都是来看个热闹，真正想买的客户很少。”钱江世纪城一位中介说道。

业内人士认为，目前市场预期不稳固，要想达成交易，需要卖方做出一定的让步，业主接受需要一个过程。

对于6月杭州二手市场走向，在上官剑看来，后市交易存在较大的不确定性，从先行指标来看，近期带看房量、信心指数、新增客户等等表现出正常震荡，不过，市场会在震荡中逐步走稳。

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